賃料の下落による利回り低下のリスクとは？
不動産投資を開始した時点で見込んでいる賃料が、そのまま永続的に維持されるとは限りません。例えば周辺地域の賃貸物件について家賃の相場が下がってきているようなケースでは、借主の契約更新などのタイミングで賃料を下げる必要に迫られることもあります。相場を無視した賃料を維持して空室リスクを増やすという選択が出来るほど魅力的な不動産物件であればともかく、一般的には周辺相場に合わせて賃料が上下するのが当たり前だと言えるでしょう。賃料の下落は利回りの低下へと繋がることになりますし、予定していた収益にも大きな影響を及ぼすことでしょう。