投資利回りを把握しよう！
不動産投資の世界で指標・尺度として用いられている要素の１つとして「利回り」という表現が存在しています。利回りとは投資金額へ対して、１年間に得られる収入を割合で表しているもので、パーセンテージで表示されるのが一般的です。これを単純な式にしてしまえば「利回り＝年間収入÷投資金額×１００」となります。１０００万円の不動産を購入して、年間で６０万円の賃料が得られるとすれば、利回りは６％であると表現されることになります。しかしこれは予定でしかありません。他にもコストが生じる可能性もあれば、空室によって賃料が得られないリスクも存在するわけです。これを「表面利回り」「実質利回り」へ分けて考えるのです。