不動産投資について

分譲マンションとの競合リスクとは？

不動産投資のための物件を購入した当初は高い水準の利回りが見込まれていたとしても、将来的に周辺の賃料相場に合わせるように家賃を引き下げる必要が出てくることも考えられます。契約更新や借主が変化するタイミングで賃料が下落するリスクが生じますし、賃料の減額を交渉された場合にもリスクが発生します。交渉に応じなければ空室リスクが大きくなるのは言うまでも無いことですね。また、周辺に魅力的な分譲マンションなどが存在すれば、そちらへ入居者を取られてしまう可能性もあるわけです。